Magyarországon az építési projektek tervezése és megvalósítása során hatalmas szerep jut az építési övezeti besorolásnak. Ezek a besorolások pontosan meghatározzák minden építtető számára, hogy az adott területre milyen ingatlan építhető fel, arra milyen építési szabályok vonatkoznak és az adott terület pontosan milyen célra hasznosítható. Ezeket a besorolásokat a helyi településrendezési tervekben rögzítik. A településrendezési dokumentumok az egyes települések hosszabb távú fejlesztéseit és a szerkezetét hivatottak meghatározni. A települések területeire vonatkozóan határozzák meg az építési övezeti besorolásokat.
Milyen építési övezeti besorolások léteznek Magyarországon?
L, azaz lakóövezet. Talán ez a leggyakoribb besorolás, hiszen ezeket e területeket lakóépületek számára tartják fent és itt lakóházak, lakóparkok vagy éppen társasházak épülhetnek. Ma már az L övezetet felbontották és megkülönböztetünk Lk – azaz kisvárosias, Lke – kertvárosias, Lf – falusias lakóterület építési övezeteket is.
K, azaz kis méretű ipari és szolgáltató egységek övezete. Ilyenek a raktárak, az ipari parkok vagy akár a kisebb üzemek is.
Kk, azaz kereskedelmi célú övezet, ahol üzleteket, bevásárlóközpontokat vagy akár nagyobb áruházakat, hipermarketeket is építhetnek.
Kö, azaz közlekedési övezet. Itt az infrastruktúrához elengedhetetlen utakat, vasútvonalakat, repülőtereket építhetik meg. A logisztikai, valamint a közlekedési csomópontok is ide tervezhetők.
Mg, azaz mezőgazdasági övezet, ahol kimondottan mezőgazdasági tevékenységet lehet folytatni, valamint állattenyésztést és növénytermesztést.
Vv, azaz vízvédelmi övezet, azaz a folyók és tavak védelmét szolgáló övezet. A vízparti területek és a vízi élőhelyek is ezeken a területeken találhatók meg.
A települések igényei szerint még akár többféle építési övezeti besorolás is létezhet. Az építési övezetek besorolása kapcsán az építési engedélyezési eljárások és az építési előírások is változhatnak. Minden építtetőnek és tervezőnek be kell tartania a besorolásokat, hiszen, ha nem az adott terület besorolásának megfelelően építkeznek, akkor bírságot fizethetnek és az épületet is lebontásra ítélhetik. Az egyes települések fejlődésével együtt akár új övezeti besorolások is létrehozhatók. A besorolások segítenek a környezet és a városszerkezet fenntartásában, valamint a társadalmi és a környezeti értéket is növelik. Az építési övezeti besorolás ismerete kulcsfontosságú, bármely építési projekt esetén.
Tippek ingatlan értékesítés
Ha ingatlan értékesítésére kerül sor, akkor oda kell figyelnünk pár dologra annak érdekében, hogy sikerrel járjunk. Egy-egy ingatlan értékesítése komoly kihívást jelenthet és nagyon sok tényezőt figyelembe kell vennünk ahhoz, hogy sikeres legyen a tranzakció. Hoztunk néhány tippet a hatékony ingatlan értékesítéshez.
Igyekezzünk jó első benyomást kelteni az ingatlanról, azaz készítsük fel. A külső, valamint a belső állapotát is alaposan mérjük fel, majd ezek után takarítsuk ki, esetleg fessük át a falakat, vagy kertes házak esetében hozzuk rendbe a kertet is.
Olyan fényképeket készítsünk az ingatlanról, amelyek valósághűek és ha lehetőségeink engedik, akkor készítsünk egy virtuális túrát is. A vizuális eszközök segítségével az érdeklődők sokkal valósabb képet kapnak és már előre megismerkedhetnek az ingatlannal.
Jól állapítsuk meg az ingatlan árát. A fényképezés utáni legfontosabb lépés az árazás. Minden esetben reális és versenyképes árazásra törekedjünk. Ha túlárazunk egy ingatlant, akkor lehet, hogy még 20 év múlva sem talál gazdára, viszont, ha addig nem lakjuk, akkor a fenntartását is meg kell finanszíroznunk. Tartsuk szem előtt az éppen aktuális árképzési stratégiákat és nézzük meg pár hasonló ingatlan árazását.
A sikeres eladáshoz nélkülözhetetlen egy jó marketing stratégia. Nézzünk körül az interneten és keressük meg azokat a hirdetési oldalakat, amelyek megfelelő látogatószámmal rendelkeznek. A hirdetés szövegezése ne legyen túl hosszú, viszont törekedjünk arra, hogy minél több hasznos információt közöljünk. A hirdetési oldalakon kívül használhatjuk a különféle közösségi platformokat is, esetleg készíthetünk szórólapokat vagy meghirdethetjük a helyi hirdetési újságokban is ingatlanunkat. Ma már fontos az is, hogy magának az ingatlannak a kerítésére vagy esetleg az ajtóra is tegyük ki az eladó táblát, hiszen a vásárlók sokszor útra kelnek és személyesen keresik az eladó ingatlanokat.
